Что нужно для демонтажа. Демонтажные работы. Процесс разборки железобетонных перегородок

Начало подготовки к ликвидации сооружений, будь то промышленные объекты, высотные многоэтажки или хозяйственные постройки малой площади, характеризуется особым вниманием к вопросам оформления демонтажной документации. Она может потребоваться при участии в региональных программах благоустройства, оказании услуг производственным, коммунальным или общественным организациям, а также частным лицам. Документальное сопровождение демонтажных работ необходимо также и на последующем производственном этапе, включая перемещение отходов и благоустройство территории, вплоть до передачи объекта заказчику.

Огромное количество разрабатываемых и согласовываемых официальных бумаг требует немалых трудозатрат. Например, только для получения разрешительного ордера ОАТИ (объединения административно-технических инспекций) следует собрать комплект, состоящий из установленных 29 обязательных позиций. А для составления ПОР и ППР необходимо знать и уметь применять порядка14 нормативно-правовых акта. Кроме того, исходя из индивидуальных особенностей разбираемого сооружения, могут потребоваться и иные документы.

Учитывая очевидную сложность рассматриваемой задачи, для её решение вас наверняка заинтересует предоставляемые нами соответствующие услуги. Коллектив «Профдемонтаж», осуществляя демонтаж объектов под ключ, может полностью взять на себя разработку, заказ, согласование и утверждение в официальных инстанциях как пакетов документов для демонтажа, так и получение отдельных справок. Таким образом, мы полностью избавляем клиентов от бумажной волокиты, при этом в большинстве случаев присутствие заказчика не обязательно.

Документы для производства демонтажных работ

Право на начало работ по ликвидации строений любой сложности дает ордер, выданный специалистами ОАТИ г. Москвы. Получению разрешения предшествует подготовка пакета документов для демонтажа . Он составляется из основных, а также дополнительных официальных бумаг.

Основной пакет.

Справки, свидетельства, регламенты:

• свидетельства, подтверждающие права собственности, владения, управления объектом, подлежащим сносу, а также земельным участком размещения объекта (включая кадастровое свидетельство и техпаспорт). Это могут быть оригиналы и нотариально заверенные копии документов;
• справку об отношении к культурному наследию демонтируемого сооружения. В Москве и её области сосредоточено немало памятников истории и архитектуры. Поэтому обязательным является получение заключения специалистов «Мосгорнаследия» по данному вопросу;
• оригинал или копия учетной карточки заказчика;
• приказ собственника объекта о сносе или коллективное решение собственников;
• отчет о техническом состоянии строения или его копия, заверенная подписью заказчика. Документ в дальнейшем поможет составить смету предстоящих работ. Придется также привлечь фотографов, которые сделают качественные фотографии объекта внутри и снаружи. Чтобы прийти к полному пониманию объема предстоящих мероприятий понадобится, как минимум, 4 фотографии;
• техрегламент по обращению с отходами, оставшимися после сноса. Его регистрация осуществляется в строительном департаменте;
• ТЗ заказчика на разработку, согласование и утверждение проектно-сметной документации на снос сооружения с точным указанием объектов, предназначенных к сносу.

Планы:

• поэтажный, экспликации, выписки из техпаспорта и кадастра, документация техинвентаризации, выданные специалистами соответствующих официальных инстанций. Их выдачей, помимо этого, занимаются частные специалисты. Понадобятся как и оригиналы, так и копии, заверенные нотариально или подписью владельца;
• выполненный в программе AutoCAD топографический план местности. Он заказывается у специалистов «Мосгоргеотреста», предоставляется в цифровом виде и действует 36 месяцев;
• утвержденный заказчиком ситуационный план территории;
• стройгенплан на снос, согласованный с владельцами инженерных сетей, выданный «Мосгоргеотрестом». Оригинал или копия заверяются заказчиком;
• согласованный в Департаменте транспорта муниципалитета план движения наземного транспорта на весь период демонтажных работ.

Проекты и договора:

• перечень охранно-природных мероприятий на период сноса в составе проекта дендрологии на пятиметровую зону вокруг места проводимых работ;
• договор с коммунальщиками на подключение инженерных систем, справка об отключении инженерных сетей, ТУ поставщиков инженерного обеспечения, рабочие проекты на отключение, выполненные на основе ТУ;

• подрядный договор, заключенный между собственником объекта и исполнителем задания, если работами по сносу будет заниматься сторонняя организация;
• договор с управляющей компанией полигона утилизации мусора и подрядчиком. Это важная часть природоохранных мероприятий, так как в процессе демонтажных работ образуется большое количество отходов. Прилагаются также разрешения соответствующих органов на вывоз строительного мусора;
• предоставляются оригинал или нотариально заверенная копия проекта по организации демонтажа (ПОД) или организации работ (ПОР). В этих организационных проектах предусматриваются требования безопасного выполнения сноса (демонтажа) для работающих, населения, смежной инфраструктуры и экологии. Они разрабатываются с учетом планируемых методов реализации производственных заданий и предписывают их общий порядок.

Документация ПОР на демонтаж здания завершает подготовительный этап. Её содержание предусматривается руководящим документом — МДС 12-64.2013. Уже на основе ПОР разрабатывается проект производства работ (ППР). Он устанавливает технологические процессы, средства и безопасные способы ликвидации объектов. Если демонтажу подвергается сложное сооружение, то рабочая документация может дополняться технологическими картами на отдельные ответственные производственные операции.

Кроме того, в основной пакет документов также входят Учетная карточка подрядчика, допуск СРО, доверенность от владельца сносимого строения (заказчика), а также некоторые другие официальные бумаги.

Дополнительная документация

В процессе разработки проектно-сметной документации по демонтажу нередко происходит корректировка списка необходимых для получения и согласования справок, заключений, экспертиз и т.д. Это касается всех видов демонтажных работ, выполняемых компанией «Профдемонтаж», например:

1. Снос жилых домов, признанных не пригодными для проживания или разборка старых фундаментов. Инициаторами сноса являются чиновники, действующие в рамках реализации социальных программ по обустройству жилфонда, а также частные лица. В случае если речь идет о ликвидации объекта собственности муниципалитета, понадобится решение (распоряжение) правительства, согласованное в Департаменте имущества и префектуре. Если же на месте сноса планируется ведение строительных работ, то потребуется градостроительный план земельного участка. Согласно постановлению правительства Москвы, для сноса объектов, расположенных в ЦАО, понадобится дополнительно протокол решения комиссии «Мосгорнаследия».
2. Демонтаж металлоконструкций, где особенно важна аккуратность в действиях подрядчика, так как многие металлические элементы часто пригодны для повторного использования. Либо снос промышленных сооружений, который часто происходит в условиях действующего производства или работа усложняется близостью соседних зданий. В подобных случаях может потребоваться договор с организацией предоставляющей контрольные функции технического заказчика. Документ дополняется копиями допуска СРО, а также Учетной карточки этой инжиниринговой компании.

Дополнительные официальные бумаги потребуются также в случаях:

• демонтажа незаконных застроек, который осуществляется по решению суда. Специалистам нашей компании придется оформлять запрос в судебные инстанции, чтобы получить оригиналы или копии их решении. Они заверяются нотариально или представителем заказчика;
• если речь идет об объекте охраны ФСО Российской Федерации. Понадобится согласование работ по сносу в ФСО;
• ликвидации сооружений, финансируемых из государственного бюджета. Она разрешается после получения заключения соответствующей экспертизы;
• недопущения незаконной вырубки деревьев расположенных в зоне сноса. Мы также помогаем оформить разрешение на пересадку или билет на порубку.

Почему следует выбрать «Профдемонтаж»?

Сотрудничество с нами можно начать любым удобным вам способом, например, дистанционно, заполнив специальную форму предварительного ТЗ на нашем сайте. Узнать точную стоимость демонтажных работ позволит комплексное обследование объекта. В дальнейшем наши специалисты без участия заказчика оформят проектную и прочую официальную документацию. Демонтажные работы будут выполнены согласно требованиям ТЗ и установленным договорным срокам. Затем объект подготавливается к сдаче – производственная зона приводится в порядок, а строительный мусор вывозится к месту переработки или на свалку.

Благодаря профессионализму наших сотрудников, а также наличию собственного парка спецтехники нам по силам решение даже самых масштабных задач по сносу зданий и прочих строительных конструкций. Качеству и скорости выполнение производственных процессов также способствует наше организационно-документальное сопровождение. А так как собирать всю вышеперечисленную документацию – занятие, отбирающее много сил и средств, то в выигрыше будут те, кто обратится в компанию «Профдемонтаж», заказав услугу сноса или разборки сооружений под ключ.

Разновидности стен

В нашей стране много лет возводились многоквартирные дома по типовым проектам, причем у таких квартир множество недостатков: низкие потолки, узкие коридоры, тесные кухни и т.д. Тогда никто не задумывался, что планировка квартир далека от идеала и со временем их владельцы будут осуществлять демонтаж стен . Главной целью являлось обеспечение населения недорогим жильем в кротчайшие сроки. Но сегодня люди пытаются обустроить такие квартиры по своему вкусу, выполнить качественный ремонт.

Если вы собираетесь сделать перепланировку в своем доме либо желаете избавиться от паркета, старой кафельной плитки и сантехники, то наша бригада поможет справиться со всеми задачами. Для составления сметы на демонтажные работы наш специалист готов приехать к вам бесплатно!

Демонтаж стен всех видов

Стены в любом жилище разделяются на два типа: несущие и ненесущие. «Скелет» здания составляют несущие стены – именно они обеспечивают устойчивость сооружения и распределяют между собой разного рода нагрузки. Что касается ненесущих стен, то они используются в качестве межкомнатных перегородок, при этом они не имеют влияния на устойчивость постройки.

Если снос ненесущих стен в квартире разрешено производить полностью, то для несущих конструкций важно соблюдать определенные ограничения – их запрещено демонтировать полностью, а в некоторых случаях невозможен и частичный демонтаж бетонной стены . Если в такой стене будет проделываться проем, для восполнения ее несущей способности следует усилить проем с помощью уголков либо швеллера (возможны и другие варианты).

Инструменты для демонтажа стен

Для осуществления демонтажа стен работники нашей бригады используют следующий инструмент:

• Перфоратор с различными насадками;
• Кувалда, молоток и зубило;
• Болгарка
• Гвоздодер
• Спец.одежда, перчатки, защитные очки, респиратор.

Демонтаж стен из гипсокартона

Для демонтажа стен из гипсокартона требуется минимум энергозатрат. Сначала нужно выявить все коммуникации, которые проходят через стену. Далее демонтируются выключатели и розетки, предварительно обесточив электросеть. А затем нужно определить, в каком направлении проложены электропровода.

Коммуникации обычно распределяются по дому по схеме «сверху-вниз», потому провода вынимаются и закрепляются на потолке, так как в будущем они еще пригодятся. Далее выполняются : снимаются обои, определяется месторасположение каркаса (посредством магнита), выкручиваются саморезы, снимаются листы гипсокартора и утеплительного материала, демонтируется сам каркас.

Демонтаж кирпичных стен

Так как кирпич является тяжелым материалом, необходимо позаботиться о защите напольного покрытия , если, конечно, вы планируете его сохранить. Для этого на поверхность пола следует постелить какой-либо армирующий материал. Если в защите нет необходимости, можно сразу приступать к демонтажу стен.
Сначала следует обнаружить все коммуникации и демонтировать декоративные элементы (плинтуса, галтели, наличники). Далее снимаются обои, плитка или другое покрытие. Чтобы было видно связку кирпичей, нужно снять штукатурку . Стена может разбираться по направляющим, используя перфоратор либо зубило и молоток, что значительно облегчит работу.

Демонтаж бетонных стен

Чаще всего это несущие стены, которые изготовлены из высокопрочного бетона. Следует также учитывать, что здесь используется армирование, поэтому для демонтажа бетонной стены в основном используются бензорез,электрические резчики или шлицефрезер.Это более современное оборудование,работает без пыли за счет подачи на диск воды.
Стена прорезается полностью вместе с арматурой. Непосредственно демонтаж выполняется постепенно, малыми кусками.

Мы описали лишь основные действия по демонтажу конструкций, но в нашей практике часто были исключительные ситуации, которые требовали индивидуального подхода. Поэтому мы не рекомендуем вам выполнять демонтаж стен самостоятельно.

Демонтаж стен цена за м2.

Минимальный заказ по Москве -от 7000 рублей.

Заказать демонтаж стен

Компании по демонтажу стен и перекрытий очень часто завышают расценки на демонтаж,с нами же можно договорится и если Вам кажется что цена не приемлима-мы идем на уступки нашим клиентам.

Что-бы заказать демонтаж стен в квартире или любом другом помещении позвоните нам или напишите.

Новые открытия в сфере строительства, изобретение новых материалов и технологий – это всегда предмет, вызывающий интерес, подвергающийся детальному обсуждению. А вот если говорить о таком процессе, как снос строений, то им совсем не интересуются. Объяснить такое безразличие довольно легко. Ведь ломать – это не строить. Для этого не нужно много ума. На самом же деле демонтаж зданий представляет собой сложный и важный процесс. Может быть даже важнее, чем сам процесс строительства. Снос должен выполняться с полным соблюдением всех необходимых правил и норм.

Многие скажут, что снести старое или аварийное здание – не составит особого труда. Но это только так кажется. На самом деле все намного сложнее. Ведь часто процесс сноса сооружений проводится в городских условиях, когда в опасной близости со строительной площадкой находятся жилые дома и так далее. В результате рабочие должны действовать с ювелирной точностью и иметь высокую квалификацию. Эти же требования предъявляются и в ситуации, когда здание, которое подлежит разрушению, находится вне зоны проживания людей. В этом случае потребность аккуратного выполнения всех действий связана, скорее всего, с необходимостью сохранения целостности определенных конструкций здания, которые в последствие планируют снова использовать.

Если перед тем, как построить новое здание, нужно снести старое, то, если учитывать все нормативные документы, этот процесс работ должен быть выделен отдельным пунктом в строительном проекте. В обязательном порядке должно быть указано, какое именно здание подлежит демонтажу. Затем подсчитывается объем работ и суммы для выплаты компенсации прежним владельцам ликвидируемого строения. Все затраты обязательно включают в сводную ведомость.

Если здание собираются ликвидировать на территории какого-нибудь промышленного объекта, то есть владельца строения, то подрядчику можно будет меньше трудиться над проектом. Однако относительно практической реализации задуманного могут возникнуть трудности. Поэтому подрядчик в обязательном порядке должен составить технологическую карту на производство работ. В ней указываются все мероприятия, которые призваны обеспечить безопасность иных объектов и персонала.

Демонтаж старых построек требуется везде, где есть необходимость создать подходящие условия для нового строительства. Что касается конкретных причин, то они могут быть самыми разнообразными. Например, здание может быть демонтировано с целью последующего его переноса на новое место и очистки территории, которая после него осталась. Тем не менее, независимо от причин, общие требования к процессу остаются прежними и принцип работы практически не меняется.

Основные этапы

Процесс ликвидации строений состоит из нескольких этапов. В самом начале подрядчик разрабатывает технологическую карту. В ней указываются то, какие методы будут использоваться, в какой последовательности будут выполняться работы. После этого на этой же карте подрядчик должен обозначить опасные зоны и указать те условия, которые нужно выполнить, чтобы обеспечить полную безопасность работникам.

Очень большое значение в рабочем процессе имеет и спецтехника. От того, насколько она совершенна, будет зависеть качество выполнения работ и их продолжительность. Что же касается персонала, то он должен быть подготовлен на самом высоком уровне. Стаж работы всех сотрудников должен вызывать доверие. Отметим, что все профессиональные компании имеют персонал, обладающий именно такими качествами.

Ради справедливости стоит добавить, что подобные компании, как правило, имеют многолетнюю практику. Поэтому они без труда смогут провести любые демонтажные работы в самые короткие сроки. Они способны не просто выполнить поставленную задачу, и решить ее с высококвалифицированным подходом. Другими словами они дают возможность клиентам ознакомиться с документацией, которая была составлена, то есть с планом, относительно проведения ликвидации определенного строения.

Итак, процесс ликвидации состоит из таких этапов, как:

• Составление проекта сноса и детального плана выполнения работ.
• Подсчитывается, какая техника, техническая оснастка и инструменты могут понадобиться в рабочем процессе.
• Также возводят ограждение временного характера вокруг стройплощадки. Оно нужно для того, чтобы защитить работников, проходящих людей, другие строения и транспорт.
• Затем отключают все коммуникации, они разбираются и переносят в другое, более безопасное место.
• Следующим этапом является разборка верхней части здания. Сюда относится кровля, кровельные конструкции и перекрытия. Так как эти работы сопряжены с определенной опасностью, то часто их выполняют с использованием небольших роботов, которыми управляют при помощи дистанционного пульта.
• Непосредственно сами демонтажные работы могут включать такие процессы, как разборка стен, перегородок, перекрытий и прочих элементов строения. Все эти работы выполняются только в том случае, когда демонтирование выполняется шаг за шагом.
• Когда нет необходимости соблюдать какую-либо аккуратность, то можно поступить иначе. Здание демонтируется, а точнее просто ломается. Для этого понадобится довольно мощная техника.
• Заключительный этап – это сортировка строительного мусора, его подготовка к вывозу.

Подробнее об услуге Вы можете узнать на сайте компании "Ольвекс-Даймонд" в разделе "Демонтаж зданий ".

О видах демонтажа

Процесс разрушения старых зданий может быть выполнен различными методами. На выбор способа оказывает влияние большое количество факторов. Это и сложность конструкции, и ее габариты, и возраст, и вид основания, и сами строительные материалы, из которых здание было возведено.

Итак, главными видами демонтажных работ считаются такие:

• Ручной.
• Полумеханический.
• Механический.
• Электрогидравлический.
• Взрывной.
• Термический.
• Смешанный.

Теперь давайте рассмотрим самые популярные техники демонтажа сооружений более детально.

О ручном методе

Данный способ считается самым сложным. Ведь здесь подразумевается разборка здания вручную. Для этого персоналу потребуются такие инструменты, как лом, кирка, кувалда и другие. В некоторых случаях используют газорезательные установки. Отметим, что такой способ демонтажа обычно используется в тех случаях, когда другие методы сноса провести невозможно или же объем работ очень небольшой и применение габаритной техники является нецелесообразным.

О полумеханическом методе

Данный способ ликвидации строительных конструкций является самым действенным. К нему прибегают чаще всего. Этот метод подразумевает применение инструментов пневматического и электрического типов. К таким относятся пилы, бетоноломы и обычные ломы, разные лебедки, отбойные молотки, домкраты и прочее. Добавим, что такой способ имеет большое количество недостатков. К таким относятся высокие затраты труда и финансов, высокий уровень шума и наличие большого количества пыли.

О механическом методе

Такой способ ликвидации зданий реализуется довольно грубым способом, с использованием разнообразной специальной техники. В роли разрушительных деталей выступают молот, имеющий форму шара или клина. Его крепят к самоходному крану или к экскаватору. Такой способ идеально подходит для ликвидации соседствующих сооружений. При сносе тех зданий, которые стоят отдельно друг от друга, оптимальнее использовать тракторы и бульдозеры.

При использовании бульдозера к нему привязывают стальным тросом верхушку сооружения. Затем бульдозер тянет всю эту конструкцию до тех пор, пока не произойдет обрушение. Эту же технику применяют и тогда, когда нужно собрать и погрузить строймусор. Последний после этого утилизируется и подвергается переработке.

Также при процессе демонтажа применяют демоляторы. Они представляют собой экскаваторы большой мощности гидравлического вида, которые передвигаются на гусеницах. У них имеется очень длинная стрела, на которую можно цеплять различные рабочие элементы – гидромолот, гидроножницы, специальные ковши. Механический метод является более рациональным, если сравнивать его с предыдущим. А еще он более эффективен, если нужно снести ветхое строение.

В городских условиях лучше всего сносить постройки, используя комбинированный способ. Он включает в себя практически все виды демонтажа. К примеру, внутренние элементы демонтируются только вручную, а стены сносят, используя механический метод. Фундамент же ликвидируют обычно взрывным способом. Последний требует наличия у подрядчика лицензии, которая разрешает ему применение специальных средств, а также проводить взрывные виды работ.

О взрывном методе

Этот метод отличается тем, что имеет определенные ограничения. Именно поэтому к нему крайне редко прибегают в больших городах. Главное требование заключается в том, что строение, которое планируется ликвидировать, должно находиться на приличном расстоянии от других зданий. При помощи взрывов демонтируют такие объекты, как заводы, стадионы и тому подобное. Чтобы выполнять такие работы, необходимо обладать высоким уровнем профессионализма. Ведь работа со взрывчаткой – это очень опасно.

О поэтапном демонтаже

Мы уже писали выше, что выполнять демонтажные работы в городских условиях довольно трудно. Присутствие большого количества иных зданий, которые расположены на близком расстоянии, делают практически невозможным выполнение работ без какого-либо ущерба и с высоким уровнем безопасности.

В ситуациях подобного рода целесообразнее применять поэтапный демонтаж. Его еще называют деликатным. Использование спецтехники, которая часто имеет немалые размеры, и грубых манипуляций в таких случаях полностью запрещено. Конечно, такой снос занимает намного больше времени. Но зато это будет абсолютно безопасно для конструкций, находящихся в непосредственной близости со строительной площадкой.

О правилах демонтажа

Ликвидация сооружений всегда связана с большими шумовыми и ударными нагрузками. Именно поэтому перед их проведением нужно обязательно получить все необходимые разрешения в документальном виде. Они выдаются организации, которая будет проводить работы по сносу, только в том случае, если у нее имеются все необходимые документы: лицензии, сертификаты и допуски к работам соответствующего уровня. Спецтехникой могут управлять работники, прошедшие предварительное обучение и получившие соответствующую квалификацию.
Если проводится частичная реконструкция строения, когда нужно разобрать только внутренние конструкции, то для каждого отдельного элемента необходимо составить проект производства работ или сокращенно ППР. В нем учитываются способы и поэтапность рабочего процесса. Определяется и размер опасной зоны, принимаются меры, направленные на снятие нагрузки с элемента, который демонтируется, и перераспределение ее на оставшиеся части конструкции так, чтобы они не потеряли своей устойчивости.

Что касается вопросов, касающихся вывоза и переработки строительных отходов, то они тоже в обязательном порядке оговариваются в условиях проекта. Так, он должен содержать пункт, учитывающий все предварительные вычисления, касающиеся возможного количества строительного лома, который необходимо будет вывезти и переработать.

Нужно добавить, что утилизация строительного боя требует его предварительной сортировки по типу. Когда сооружение уже снесено, после него остается в основном бой кирпича и бетона, а также различные отходы, относящиеся к разным классам опасности. Бывает, что ликвидация большого здания требует еще и удаления верхнего шара грунта. Это тоже нужно будет учесть, так как его необходимо будет вывезти.

Напоследок добавим, что использование самых современных технологий в наше время позволяет выполнить все демонтажные процессы качественно и в максимально короткие сроки.

Видео. Демонтажные работы

Снос ветхих домов и строений становится все более актуальным в нашей стране. В первую очередь это связано с тем, что дома, построенные несколько десятилетий назад, безнадежно устарели. Кроме того, появились новые технологии строительства, а также строительные материалы, которые имеют более достойные характеристики. Таким образом, желание человека обновить старый дом понятно и оправдано.

Демонтировать дом самостоятельно, привлечь случайную бригаду или обратиться в специализированную компанию?

Чтобы построить на участке новый коттедж, необходимо сначала разобрать старый дом. Демонтировать строение самостоятельно довольно сложно. В любом случае без подготовки и навыков это займет много времени. Даже если вы подключите своих друзей и знакомых. Затратив много сил и времени, вы все равно столкнетесь с проблемой утилизации мусора. Придется арендовать специальный контейнер, что также недешево. Нанимая случайные бригады, вы сильно рискуете: если что-то пойдет не так, ответственность вам придется нести единолично. К примеру, бригада может повредить соседний дом, разбить дорогу, вывалить строительный мусор в местах, которые не предназначены для этого. Кроме того, расценки на работы таких "умельцев" практически сопоставимы с ценами на снос у специализированных компаний. Таким образом, грамотнее всего пользоваться услугами организаций. Компании по демонтажу заключают с заказчиками договоры на оказание услуг, несут юридическую и материальную ответственность, не поднимают цены во время проведения работ. Именно поэтому иметь дело с организациями безопасно.

Юридический вопрос: разрешение на снос дома

Если вы планируете снести дом, а на его месте построить новый, то перед разборкой строения необходимо обследовать его фундамент (лучше всего это сделают специалисты). Если фундамент надежный и выдержит нагрузку нового строения, то его разборку выполнять не следует. Тут необходимо сказать, что может составлять до 50 % от общей суммы на снос. Значит, на фундаменте можно сэкономить, лишь обновив и усилив его.

Если вы будете возводить новое строение на старом основании, то вам не потребуется получать разрешение на снос дома. С юридической стороны, если вы возводите новое строение на старом основании и оно имеет похожие характеристики, демонтаж обычно оформляют как "реконструкцию" или "капитальный ремонт". Однако многие демонтируют фундамент и заливают новый, оформляя это аналогичным образом. Если даже технические характеристики нового дома немного изменятся, то в БТИ учтут эти изменения при его постановке на учет.

Однако у вас могут возникнуть проблемы с законом, если ваш дом не стоит отдельно от других, подключен к общественным инженерным коммуникациям, имеет более трех этажей, если у него более одного владельца или его снос может доставить неудобства соседям по участку. В таких случаях получать разрешение на демонтаж необходимо.

Чтобы получить разрешение на снос, вам необходимо обратиться с заявлением в местную администрацию. К заявлению необходимо приложить документы, удостоверяющие личность, план участка, а также права на дом и участок. Без такого пакета документов получить разрешение не выйдет.

Вопрос технический: ручная разборка дома или снос?

Снос дома техникой занимает всего один день вместе с вывозом мусора, разборка дома вручную - до пяти дней. При ручной разборке можно сохранить пригодные строительные материалы для вторичного использования, при сносе техникой все превратится в строительный мусор. При складировании материалов на участке на свалку уедет меньше машин, а значит, общая сумма демонтажа будет дешевле. Учтите, что один контейнер, вывезенный на свалку, обойдется вам в сумму от 6 до 10 тысяч рублей. Это зависит от грузоподъемности контейнера, а также от удаленности свалки от объекта работ. Что касается расценок, то снос строительной техникой выйдет немного дешевле. Важно понимать, что технику можно использовать не во всех случаях. Этому могут помешать близость других объектов или отсутствие подъездных путей.

Практический вопрос: когда лучше выполнять демонтаж?

Определенно, лучшее время для сноса старого дома - это зима или осень. За это время вы проделаете все технические и юридические процедуры, а с наступлением теплых дней сможете приступить к строительству нового коттеджа. Кроме того, зимой конкуренция между компаниями по демонтажу выше, так как не все бригады заняты на других работах. Это значит, что расценки на услуги ниже, чем в дачный сезон. Зимой многие компании предоставляют хорошие скидки.

Вы решили сделать ремонт в квартире, но не знаете, с чего начать и как безболезненно избавиться от старых дверей, окон, паркета, кафельной плитки, сантехники (список может продолжаться до бесконечности)? Освободить пространство для новых дизайнерских решений крайне необходимо! Перечень демонтажных работ в квартире включает в себя следующие этапы:

1. Демонтаж стен, демонтаж перегородок;

2. Демонтаж перекрытий;

3. Перепланировка, демонтаж квартир;

4. Резка проемов;

5. Демонтаж сантехкабин (слом сантехкабин);

6. Демонтаж сантехники (ванна, унитаз, раковина);

7. Демонтаж бетонной стяжки;

8. Предремонтные работы (демонтаж штукатурки, кафельной плитки, пола, паркета, окон и дверных коробок, снятие обоев…);

9. Сборка-разборка мебели на дому. Вывоз на утилизацию старой мебели.

Для не требуется демонтаж пола или потолка. Необходимый набор инструментов включает:

• Шпатель – для того чтобы избавиться от пенопластовой плитки на потолке;
• Стамеска или металлическая щетка – для очистки клея с перекрытий, снятия линолеума или ковролина с пола;
• Топор для снятия наличников с межкомнатных дверей, демонтажа дверной коробки;
• Меховой валик и малярная ванночка для удаления со стен бумажных обоев. Намокшие обои поддеваются шпателем и аккуратно снимаются.

Для потребуются инструменты более мощные, такие, например, как перфоратор или углошлифовальная машинка (болгарка).

• Углошлифовальная машинка (болгарка). Самый оптимальный вариант – болгарка с диском в 125 мм. Она незаменима, если требуется демонтаж труб старого полотенцесушителя, системы канализации или водоснабжения, а также других металлоконструкций, которые не поддаются разъединению.
• Перфоратор с насадкой «зубило» для удаления со стен и пола старой плитки. За счет того, что этот инструмент эффективнее ударной дрели и может сверлить отверстия в бетоне и других подобных материалах, его используют при выдалбливании закладных под умывальник или других конструкций, которые должны быть замоноличенными (встроенными).
• Важны и нужны другие инструменты: молоток, плоскогубцы, ножовка по металлу, шуруповерт и т.п.